Pintores en Gipuzkoa: cuánto cuesta pintar un piso y cómo contratar

Antes del precio: qué metros te están cobrando

La búsqueda «pintores Donostia» da unas 210 consultas al mes en Google, y detrás casi siempre hay la misma duda: cuánto va a costar pintar el piso. La respuesta honesta empieza por una pregunta que casi nadie hace: ¿el precio por metro cuadrado es de suelo o de pared?

Un piso de 80 metros de suelo tiene bastante más superficie de pared y techo que de suelo. Si un pintor dice «6 euros el metro» y mide 200 metros de pared, son 1.200 euros; ese mismo 6 sobre 80 metros de suelo serían 480. Es solo un ejemplo con números redondos para ver el efecto, no un precio de mercado. Las guías de precios no siempre dicen sobre qué superficie dan su cifra, así que la regla práctica es otra: compara presupuestos por importe total y por lo que incluyen, no por el precio unitario.

Cuánto cuesta: lo que es de Gipuzkoa y lo que no

Solo la primera fila es de Gipuzkoa. Es una tabla por ciudades y Gipuzkoa comparte rango con Vitoria y Pamplona. Llama la atención que sea bastante menor que la cifra global de la misma guía: no sabemos si cambia la superficie sobre la que se calcula, el tipo de trabajo o simplemente el año del dato, y por eso la tomamos como referencia, no como tarifa. Ninguna de las fuentes indica si lleva IVA. Para el IVA de una obra de reparación en vivienda hay una guía de IRPF e IVA.

Las filas de fachada no son pintura: son el coste de reparar y revestir. No hemos encontrado un precio publicado solo de pintar una fachada, y por eso no ponemos ninguno. Para el contexto general de otras obras, está la guía de cuánto cuesta reformar.

Qué debe poner un presupuesto de pintura

Con un presupuesto por escrito evitas el «eso no estaba incluido». Pide que aparezca:

1. Qué se pinta: paredes, techos, puertas, rodapiés, radiadores, y cuántos metros de cada cosa.
2. Preparación: tapar agujeros, lijar, plastecer, y si hay que quitar gotelé, que es un trabajo aparte de dar las manos de pintura.
3. Protección y limpieza: plástico y cinta sobre muebles y suelos, y limpieza al terminar.
4. Número de manos y si es una de imprimación y dos de acabado.
5. Pintura: marca, tipo y color.
6. Quién pone la pintura y el plazo en días.
7. Importe total y si lleva IVA.

Haz fotos de las paredes antes de pedirlo: grietas, manchas de humedad o restos de papel pintado cambian el trabajo y es mejor que el pintor las vea antes de cerrar el precio.

¿Hace falta licencia para pintar?

Depende de dónde pintes, dentro o fuera.

• Dentro de la vivienda. Según la página de obras del Ayuntamiento de Donostia, la pintura interior no requiere licencia. En Irun, la comunicación previa de obras de pequeña entidad cubre la «reparación o renovación de terminaciones de suelos, techos o paramentos» si no se tocan tabiques, estructura ni fachada. En Eibar, el comunicado de obras pequeñas incluye el picado, raseo y pintado de tabiques y techos, siempre que la obra sea interior.
• Fuera: la fachada. En Donostia, rehabilitar una fachada es una obra menor en edificio residencial con proyecto técnico, y hay que justificar la Ordenanza Municipal de Eficiencia Energética. En Eibar, si la obra lleva andamio, grúa o cargas por fachada, hace falta licencia aparte. El caso general está en la guía Licencia o comunicación previa.

Para saber si el mero repintado de una fachada necesita el mismo trámite que una rehabilitación, la ficha de cada ayuntamiento no lo dice con esa precisión: pregunta en Urbanismo antes de contratar. En la Parte Vieja de Donostia, la fachada está protegida y hay que consultar a Urbanismo antes de tocarla.

Pintar la fachada de un edificio en comunidad

Si lo que buscas es pintar la fachada de tu bloque, el pintor es lo de menos al principio: antes viene la comunidad.

Quién decide y quién paga. Según el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, las obras necesarias para el mantenimiento y la conservación del inmueble tienen carácter obligatorio, no requieren acuerdo previo de la junta y las costean los propietarios. El artículo 14 atribuye a la junta aprobar los presupuestos y las obras de reparación de la finca. Si tu edificio tiene más de 50 años y una ITE que manda reparar la fachada, el informe obliga a repararlo; la guía de la ITE y las fachadas explica el procedimiento.

ICIO. Varios ayuntamientos rebajan el impuesto en fachadas. Lo que dicen sus ordenanzas, consultadas el 6-11-2026:

El resto de municipios y las bonificaciones por etiqueta energética están en la guía del ICIO. Las bonificaciones suelen ser rogadas: hay que pedirlas.

Ayudas. En la fecha de consulta, la ayuda municipal de Donostia no tenía convocatoria abierta. El estado de cada una está en la guía de ayudas a la rehabilitación; suelen exigir pedir antes de empezar la obra.

Andamio. Puede pedir licencia aparte, como en Eibar. Pide que el presupuesto lo detalle por separado del trabajo de pintura.

Humedades que reaparecen

Si una mancha vuelve a salir tras pintar, el problema no es la pintura. No hemos encontrado una fuente oficial que cuantifique la humedad en las viviendas de Gipuzkoa, ni una que explique las causas, así que no las damos. Lo útil: si aparece de nuevo tras repintar, pide a un profesional que averigüe de dónde viene antes de pintar otra vez, y que lo escriba en el presupuesto.

Dónde pintan: municipios con búsquedas

Las búsquedas de pintores se concentran en pocos sitios, según el Planificador de Google (6-11-2026, redondeadas): Donostia unas 210 al mes, Irun 70, Eibar 70, «pintores Gipuzkoa» unas 20, y Zarautz y «San Sebastián» unas 10 cada una. Esta página cubre todo el territorio, no solo esos núcleos. Datos y trámites de cada municipio:

• Donostia: la capital, con una antigüedad media del parque de viviendas de 54,8 años (Eustat).
• Irun y Eibar: Eibar tiene el parque más antiguo de los grandes, con un 83,8 % de edificios anteriores a 1981 (Eustat, 2021).
• Zarautz, Errenteria, Hernani, Tolosa, Arrasate, Beasain y Bergara.

Un edificio antiguo no significa que haya un problema, pero sí que conviene que el pintor revise el estado de la pared antes de cerrar el precio.

Cómo pedir presupuestos gratis

Somos una web intermediaria: no pintamos ni recomendamos a un profesional concreto. El botón de esta página te lleva a un portal de presupuestos donde describes la obra y recibes propuestas sin compromiso; el aviso de afiliación indica que esta web cobra una comisión si lo usas. Para sacarle partido:

• Di los metros aproximados y el número de habitaciones.
• Cuenta si hay gotelé, humedad o papel pintado.
• Indica si es el piso entero o solo algunas estancias, y si hay muebles que mover.
• Pide al menos tres propuestas y compáralas por lo que incluyen, no solo por el total.

Redacción de Reformas en Gipuzkoa. Consultado el 6-11-2026.