Reformas en Beasain: enterado de obra, ICIO y edificios de los años 60

Enterado de obra: el trámite de Beasain que no es una licencia

Beasain distingue dos caminos para las obras pequeñas, y están en una misma ordenanza: la de licencia de obra menor y enterado de obra, aprobada por el Pleno el 26-04-2018 y publicada en el BOG nº 91 del 14-05-2018. El enterado es una comunicación al ayuntamiento; la licencia de obra menor es el permiso para el resto.

Según su artículo 3, van por enterado dos obras que interesan a cualquier propietario:

• la reforma interior de viviendas sin modificación de elementos estructurales;
• el cambio de ventanas, manteniendo el mismo color, tamaño y forma.

Fíjate en la segunda: el enterado no cubre cambiar la ventana por otra distinta, solo sustituirla por una igual en color, tamaño y forma. Y hay tres casos en los que el enterado no vale (artículo 4): edificios catalogados, edificios fuera de ordenación y edificios con estructura de madera. Si hay andamio en la vía pública, la ordenanza pide además licencia para ocuparla (artículo 5).

Para el resto de obras menores hace falta licencia de obra menor. Según el resumen del buscador del propio ayuntamiento, el plazo para resolver es de un mes; esa cifra no la hemos podido contrastar en el texto de la ordenanza, y no hemos podido leer el procedimiento completo ni el impreso, así que confirma el plazo y los documentos en el ayuntamiento antes de planificar fechas.

La base legal general es la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco, que deja a cada municipio decidir qué obras de escasa entidad sustituye por comunicación. Por eso lo de Beasain no tiene por qué valer en Ordizia o en Lazkao: la guía de licencia o comunicación previa explica cómo cambia de un ayuntamiento a otro.

¿Cuánto cuesta tramitar la obra? Tasa e ICIO

Hay dos pagos distintos. La tasa es lo que cobra el ayuntamiento por tramitar; según su artículo 18, la ordenanza de obra menor remite a las ordenanzas fiscales. No hemos podido verificar los importes, y por eso no ponemos ninguna cifra.

El ICIO (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras) es un impuesto aparte. La web del ayuntamiento publica un documento del ICIO que recoge:

Una advertencia que importa: ese documento está fechado en octubre de 2013 en su propio texto, y la bonificación del Plan Renove que menciona corresponde a 2013-2016. No hemos encontrado una ordenanza posterior ni podemos asegurar que estos tipos sigan en vigor. Trata la tabla como lo que publica el ayuntamiento, no como una cifra confirmada para tu obra: antes de hacer cuentas, pregunta qué tipo se aplica hoy y si el 2 % para edificios de más de 55 años sigue vigente. Si lo está, es una diferencia grande para quien reforma un piso antiguo, y en Beasain hay muchos (más abajo). Para ver cómo se compara con otros pueblos está la guía del ICIO y sus bonificaciones.

Un parque de edificios hecho en los años sesenta y setenta

Los datos de Eustat dibujan un municipio con mucho edificio de la época del desarrollo industrial del Goierri:

• Población: 14.048 habitantes a 1-1-2025 (INE). Es el mayor municipio de la comarca por habitantes en las tablas que manejamos.
• Viviendas familiares: 6.627 a 1-1-2024, con una antigüedad media de 48,3 años y una superficie útil media de 83,9 metros cuadrados (Eustat). La media de Gipuzkoa es de 49,9 años.
• Edificios de viviendas: 796 en el censo de 2021. El 65,1 % es anterior a 1981 y el 27,0 % anterior a 1961; en toda Gipuzkoa son el 60,6 % y el 27,1 %.
• El grueso, entre 1961 y 1980: 303 de los 796 edificios (177 de los sesenta y 126 de los setenta), el 38 %. También hay 109 edificios de antes de 1941 y 134 de la primera década del siglo, de modo que conviven bloques de tres épocas muy distintas.
• Sin ascensor: el 22,9 % de las viviendas familiares, frente al 26,9 % del conjunto de Gipuzkoa (Eustat, 1-1-2024).
• Altitud: 167 metros (IGN, vía Diputación). Es interior, sin costa.

Qué implica: en un bloque de los sesenta o setenta, las columnas de bajantes y la instalación eléctrica son anteriores a muchas normas actuales. Pide que el presupuesto diga por escrito qué incluye de tuberías, desagües y cableado y qué no. Y como el enterado no cubre obras que toquen la estructura, si quieres tirar un tabique pregunta antes si es de carga.

Beasain frente a sus vecinos del Goierri

Los pueblos de al lado no son iguales, y se nota al elegir quién te hace la obra o al preguntar en el ayuntamiento correcto. Datos de Eustat (1-1-2024, antigüedad media de las viviendas) y de la población del INE (1-1-2025):

Lazkao es el más joven (el 48,1 % de sus edificios es anterior a 1981), y Olaberria el más viejo, con un 59,4 % anterior a 1981 y la mayoría de viviendas sin ascensor. Cada uno tiene su ayuntamiento y su ordenanza: no des por hecho que el enterado de Beasain exista igual en el de al lado. Todos los municipios están en la página de la comarca de Goierri.

Sobre las búsquedas: en el Planificador de Google, «fontaneros beasain» tiene unas 90 búsquedas al mes y «carpintería beasain» unas 20. Es un mercado pequeño y de reparaciones concretas más que de grandes reformas, y por eso esta página no promete una oferta amplia: te enlaza con profesionales del oficio que necesites.

ITE, ayudas y la deducción de la Diputación

Con tantos edificios de más de cinco décadas, la ITE pesa. Según el Gobierno Vasco (Decreto 117/2018), la exigen los edificios de uso predominantemente residencial con más de 50 años y se repite cada 10. Si el informe marca deficiencias en fachada o estructura, hay que repararlas: el procedimiento completo está en la guía de la ITE.

Ayudas. A 6-11-2026 no hemos encontrado ninguna convocatoria del Ayuntamiento de Beasain para rehabilitar vivienda de particulares, ni ayudas directas de rehabilitación de la Diputación Foral, cuyo apoyo es fiscal. La Diputación sí tiene ayudas de accesibilidad de la vivienda habitual a través de Políticas Sociales (servicio ETXETEK), que no hemos podido abrir en detalle. Pregunta en el ayuntamiento y revisa la guía de ayudas.

Fiscalidad. La Norma Foral 3/2014 del IRPF de Gipuzkoa incluye, desde la reforma de la Norma Foral 1/2025, de 9 de mayo, una deducción del 15 % de lo pagado en obras de eficiencia energética en la vivienda habitual o arrendada, con base máxima anual de 20.000 euros. Exige certificados de eficiencia energética de antes y después y las facturas. En la guía de IRPF e IVA están los otros supuestos.

Qué llevar preparado antes de pedir presupuesto

1. Qué obra es exactamente, y si toca estructura: eso decide entre enterado y licencia.
2. Si cambias ventanas, si serán iguales en color, tamaño y forma.
3. El año del edificio y si está catalogado, fuera de ordenación o tiene estructura de madera.
4. Si hará falta andamio en la vía pública.
5. Fotografías del estado actual.

Somos intermediarios: no hacemos obras ni tramitamos permisos. Al pedir presupuesto, tu solicitud se envía a Habitissimo, que te pone en contacto con profesionales del oficio en la zona. Para reparaciones concretas tienes fontaneros, electricistas y pintores; para una obra completa, reforma integral.

Redacción de Reformas en Gipuzkoa. Datos consultados el 6-11-2026.