Comarca · 29 municipios
Reformas en Tolosaldea: los 29 municipios de la comarca
Tolosaldea reúne 29 municipios y unos 50.350 habitantes: de Tolosa, con 20.070, a Orexa, con 103. Las viviendas van de 31,9 años de media en Irura a 78,3 en Elduain. Aquí tienes cada pueblo con su dato y qué mirar antes de reformar.
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29 municipios y 50.351 habitantes (INE, 1-1-2025) · Redacción de Reformas en Gipuzkoa · Actualizado el 6 de noviembre de 2026
Qué hace distinta a Tolosaldea
Tolosaldea es la comarca del Oria medio y del Leitzaran, entre Donostialdea y Navarra. Sus 29 municipios suman 50.351 habitantes (INE, 1-1-2025), pero el reparto es muy desigual: Tolosa tiene 20.070 y Orexa, 103. Solo Villabona (5.900) e Ibarra (4.114) superan los 4.000.
Para reformar, la comarca se divide en dos mundos. En Tolosa, Villabona, Ibarra, Anoeta o Irura hay bloques de pisos con comunidad de vecinos, y ahí pesan el ascensor, la fachada y la inspección técnica. En el resto, la mayoría de las viviendas son casas y caseríos, y la obra típica es una vivienda entera. Las altitudes van de los 64 metros de Irura a los 495 de Bidania-Goiatz, y la antigüedad media de las viviendas, de 31,9 años en Irura a 78,3 en Elduain.
Los datos de cada apartado vienen del padrón del INE, de Eustat (viviendas a 1-1-2024 y edificios por año de construcción a 1-1-2021) y del IGN. En los siete municipios de menos de 300 habitantes, con muy pocos edificios, lo decimos y no interpretamos los porcentajes. La guía de la ITE y las fachadas explica a partir de qué edad es obligatoria.
Qué trámite pide cada ayuntamiento
Cada ayuntamiento decide qué obras se comunican y cuáles necesitan licencia, y fija su ICIO. De los 29 municipios, solo Tolosa tiene sus datos revisados, en su página. En Ibarra y Zizurkil hemos mirado la sección de Urbanismo de su web, pero solo enumera trámites. En el resto no hemos verificado nada, y no escribimos lo que no hemos comprobado: antes de empezar, pregunta en tu ayuntamiento. La guía de licencia o comunicación previa y la del ICIO y sus bonificaciones explican cómo comparar, y los costes orientativos están en la guía de cuánto cuesta reformar. Las ayudas a la rehabilitación tienen su propia guía.
Qué se busca en la comarca
Según el Planificador de Google (España, 6-11-2026), casi toda la demanda medible está en Tolosa: unas 260 búsquedas al mes de toldos y unas 90 de fontaneros y de cristalería. Fuera de la capital hay cifras pequeñas: «ventanas Ibarra» (40), «carpintería Ibarra» (20), «fachadas Legorreta» (10) o «cocinas Gaztelu» (10). Si buscas un profesional, tienes los oficios de toldos y persianas, fontaneros y pintores.
Redacción de Reformas en Gipuzkoa.
Los 29 municipios, uno a uno
Abaltzisketa
- Habitantes
- 321
- Antigüedad media de las viviendas
- 51,0 años
- Altitud
- 388 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- abaltzisketa.eus
Abaltzisketa, a 388 metros, es un pueblo de 321 habitantes con 165 viviendas familiares de 108 m² útiles de media. De ellas, 153 no tienen ascensor (92,7 %), una cifra que aquí describe casas y caseríos, no bloques. De sus 134 edificios, el 53,7 % es anterior a 1981 (51 años de media en las viviendas): la obra típica es la vivienda entera, y conviene que el presupuesto separe cubierta, instalaciones y aislamiento. Ayuntamiento: abaltzisketa.eus.
Aduna
- Habitantes
- 500
- Antigüedad media de las viviendas
- 36,7 años
- Altitud
- 128 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- aduna.eus
Aduna, a 128 metros y con 500 habitantes, tiene el segundo parque más joven de Tolosaldea: 36,7 años de media en las viviendas, solo por detrás de Irura, y apenas un 39,1 % de sus 110 edificios anterior a 1981. Con viviendas amplias (113,4 m² útiles), lo más probable es reformar acabados, baños o cocina antes que estructura. Ayuntamiento: aduna.eus.
Albiztur
- Habitantes
- 328
- Antigüedad media de las viviendas
- 53,3 años
- Altitud
- 285 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- albiztur.eus
Albiztur tiene 328 habitantes y se sitúa a 285 metros. Uno de cada tres de sus 137 edificios (32,8 %) es anterior a 1961, y el 64,2 % lo es a 1981; las viviendas suman 53,3 años de media. Como 173 de 176 carecen de ascensor (98,3 %), el dato refleja casas de pueblo: aquí compensa pedir que revisen la instalación eléctrica y la humedad en muros antiguos. Ayuntamiento: albiztur.eus.
Alegia
- Habitantes
- 1.813
- Antigüedad media de las viviendas
- 53,7 años
- Altitud
- 93 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- alegia.eus
Alegia, a solo 93 metros, tiene 1.813 habitantes y 829 viviendas familiares, de las que 397 no tienen ascensor (47,9 %): ya hay escaleras de comunidad además de casas. Un 35,8 % de sus 212 edificios es anterior a 1961, uno de los porcentajes más altos de la comarca, así que la obra con más sentido para una escalera es la accesibilidad (rampas, salvaescaleras o ascensor). Ayuntamiento: alegia.eus.
Alkiza
- Habitantes
- 352
- Antigüedad media de las viviendas
- 56,2 años
- Altitud
- 334 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- alkiza.eus
Alkiza, a 334 metros, es un pueblo de 352 habitantes con viviendas muy grandes: 145,2 m² útiles de media, de las mayores de Tolosaldea. Sus 116 edificios de viviendas son en un 54,3 % anteriores a 1981 (56,2 años de media en las viviendas). Una casa de ese tamaño pide ajustar el presupuesto por metro cuadrado de la parte que de verdad se reforma, no de toda la casa. Ayuntamiento: alkiza.eus.
Altzo
- Habitantes
- 447
- Antigüedad media de las viviendas
- 56,9 años
- Altitud
- 216 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- altzo.eus
Altzo tiene 447 habitantes y está a 216 metros. Sus viviendas miden 143,8 m² útiles de media y tienen 56,9 años; el 55,2 % de sus 145 edificios es anterior a 1981. El 83,3 % de las familiares no tiene ascensor (169 de 203), lógico en un municipio de casas. Si compras una vivienda de las más viejas, lo prudente es pedir una revisión de cubierta antes de decidir la reforma. Ayuntamiento: altzo.eus.
Amezketa
- Habitantes
- 956
- Antigüedad media de las viviendas
- 52,5 años
- Altitud
- 177 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- amezketa.eus
Amezketa, con 956 habitantes y a 177 metros, tiene 254 edificios de viviendas, el 66,5 % anteriores a 1981; la media de las viviendas es de 52,5 años. Sin ascensor están 428 de 500 (85,6 %), una cifra que en su mayoría son casas y caseríos. Para esa mayoría, la reforma más típica es renovar baño, cocina e instalaciones de una casa de varias plantas. Ayuntamiento: amezketa.eus.
Anoeta
- Habitantes
- 2.112
- Antigüedad media de las viviendas
- 40,5 años
- Altitud
- 67 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- anoeta.eus
Anoeta, a 67 metros, tiene 2.112 habitantes y 918 viviendas familiares, con solo un 29,2 % sin ascensor (268): es un pueblo de bloques. Sus viviendas tienen 40,5 años de media, pero el censo de edificios de 2021 dice que el 70,8 % de los 154 edificios es anterior a 1981; las dos cifras vienen de estadísticas distintas, así que conviene comprobar el edificio concreto. En el Planificador aparece mucho «anoeta», pero son empresas con ese nombre, no búsquedas de reformas, y no las usamos. Ayuntamiento: anoeta.eus.
Asteasu
- Habitantes
- 1.566
- Antigüedad media de las viviendas
- 48,0 años
- Altitud
- 99 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- asteasu.eus
Asteasu, a 99 metros, tiene 1.566 habitantes y 372 edificios de viviendas, un número alto para su población que corresponde a barrios y caseríos dispersos: 568 de 695 viviendas no tienen ascensor (81,7 %). Solo el 48,4 % de los edificios es anterior a 1981 y las viviendas tienen 48 años de media. Es un municipio donde un presupuesto debe incluir el desplazamiento a un caserío aislado. Ayuntamiento: asteasu.eus.
Baliarrain
- Habitantes
- 152
- Antigüedad media de las viviendas
- 39,6 años
- Altitud
- 299 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- baliarrain.eus
Baliarrain tiene 152 habitantes, 60 edificios de viviendas y 64 viviendas familiares, solo una de ellas con ascensor, y no sacamos conclusiones de tan pocos edificios. Está a 299 metros, sus viviendas tienen 39,6 años de media y miden 122,2 m² útiles; es uno de los parques más jóvenes de Tolosaldea. Ayuntamiento: baliarrain.eus.
Belauntza
- Habitantes
- 291
- Antigüedad media de las viviendas
- 53,2 años
- Altitud
- 189 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- belauntza.eus
Belauntza tiene 291 habitantes, menos de 300, y solo 72 edificios de viviendas, así que sus porcentajes se mueven mucho con pocas casas y no sacamos conclusiones de ellos. Lo comprobado: 189 metros de altitud, 53,2 años de media en las viviendas, 120 m² útiles y ninguna de sus 145 viviendas familiares con ascensor. Ayuntamiento: belauntza.eus.
Berastegi
- Habitantes
- 1.114
- Antigüedad media de las viviendas
- 47,7 años
- Altitud
- 398 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- berastegi.eus
Berastegi, a 398 metros, es de los pueblos más altos de la comarca y tiene 1.114 habitantes. Sus 586 viviendas familiares miden 134 m² útiles de media, y el 78,2 % no tiene ascensor. Con 348 edificios (62,9 % anteriores a 1981) y 47,7 años de media en las viviendas, la altitud aconseja pedir aislamiento y revisión de humedades en cualquier reforma integral. Ayuntamiento: berastegi.eus.
Berrobi
- Habitantes
- 551
- Antigüedad media de las viviendas
- 55,1 años
- Altitud
- 167 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- berrobi.eus
Berrobi, a 167 metros, tiene 551 habitantes y el segundo mayor porcentaje de edificios anteriores a 1981 de Tolosaldea, el 73,1 % de sus 93, con un 33,3 % anterior a 1961. La mitad de sus 286 viviendas familiares (50,7 %) carece de ascensor, y las viviendas tienen 55,1 años de media: casas y algún edificio de vecinos con instalaciones de más de medio siglo. Ayuntamiento: berrobi.eus.
Bidania-Goiatz
- Habitantes
- 530
- Antigüedad media de las viviendas
- 50,6 años
- Altitud
- 495 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- bidania-goiatz.eus
Bidania-Goiatz, a 495 metros, es el núcleo más alto de la comarca y tiene 530 habitantes. Sus viviendas son las más grandes de Tolosaldea, de 203,3 m² útiles de media, y el 96,1 % no tiene ascensor: casas y caseríos de gran tamaño. De sus 215 edificios, el 60,5 % es anterior a 1981. Al ser tan grandes, conviene pedir presupuestos por zonas de la vivienda. Ayuntamiento: bidania-goiatz.eus.
Elduain
- Habitantes
- 248
- Antigüedad media de las viviendas
- 78,3 años
- Altitud
- 261 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- elduain.eus
Elduain tiene 248 habitantes y solo 89 edificios, así que cualquier conclusión sería frágil. El dato llamativo es la antigüedad media de sus viviendas: 78,3 años, la mayor de Tolosaldea con diferencia (la segunda, Leaburu, tiene 63,7). Está a 261 metros, el 67,4 % de los edificios es anterior a 1981 y el 90,3 % de las viviendas no tiene ascensor. Ayuntamiento: elduain.eus.
Gaztelu
- Habitantes
- 171
- Antigüedad media de las viviendas
- 54,5 años
- Altitud
- 449 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- gaztelu.eus
Gaztelu, a 449 metros, tiene 171 habitantes y 63 edificios de viviendas, el 57,1 % anteriores a 1981; son cifras pequeñas y no las interpretamos. Las viviendas tienen 54,5 años de media y 104,9 m² útiles, y 67 de 78 no tienen ascensor (85,9 %). Hay unas 10 búsquedas mensuales de cocinas con su nombre (6-11-2026), la única señal de demanda local que hay. Ayuntamiento: gaztelu.eus.
Hernialde
- Habitantes
- 326
- Antigüedad media de las viviendas
- 48,2 años
- Altitud
- 279 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- hernialde.eus
Hernialde, a 279 metros, tiene 326 habitantes y viviendas de 134,8 m² útiles, con 141 de 142 sin ascensor (99,3 %): casas. Es de los pueblos con el parque más renovado: viviendas de 48,2 años de media y menos de la mitad de sus 111 edificios (49,5 %) anterior a 1981, de las cifras más bajas de la comarca. Ayuntamiento: hernialde.eus.
Ibarra
- Habitantes
- 4.114
- Antigüedad media de las viviendas
- 50,3 años
- Altitud
- 81 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- ibarra.eus
Ibarra, a 81 metros, tiene 4.114 habitantes y el mayor porcentaje de edificios anteriores a 1981 de Tolosaldea: 79,3 % de sus 275. Solo el 34,1 % de las 1.901 viviendas carece de ascensor, así que la mayoría vive en bloques. En su web, la sección de Urbanismo lista trámites (obras mayores, conversión de locales en vivienda, primera utilización) sin detallar obras menores ni ICIO: pregunta en Urbanismo. En el Planificador, «ventanas Ibarra» suma 40 búsquedas al mes y carpintería 20 (6-11-2026). Ayuntamiento: ibarra.eus.
Ikaztegieta
- Habitantes
- 498
- Antigüedad media de las viviendas
- 50,2 años
- Altitud
- 119 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- ikaztegieta.eus
Ikaztegieta, a 119 metros, tiene 498 habitantes y 107 edificios de viviendas, solo el 45,8 % anterior a 1981, de los porcentajes más bajos de la comarca. Las viviendas tienen 50,2 años de media y 104,6 m² útiles; el 80,3 % de las familiares no tiene ascensor. Ayuntamiento: ikaztegieta.eus.
Irura
- Habitantes
- 1.885
- Antigüedad media de las viviendas
- 31,9 años
- Altitud
- 64 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- irura.eus
Irura, a 64 metros, es el núcleo más bajo y el más nuevo de Tolosaldea: 1.885 habitantes, viviendas de 31,9 años de media y solo un 25,2 % de sus 147 edificios anterior a 1981. Con un 26,0 % sin ascensor (212 de 815), aquí no suele tocar renovar estructura sino actualizar baños, cocinas y eficiencia, y es el sitio donde menos sentido tiene preocuparse por la inspección técnica de edificios. Ayuntamiento: irura.eus.
Larraul
- Habitantes
- 263
- Antigüedad media de las viviendas
- 51,2 años
- Altitud
- 244 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- larraul.eus
Larraul, a 244 metros, tiene 263 habitantes y 75 edificios, así que no sacamos conclusiones de sus porcentajes. Sí es notable el tamaño: 178,5 m² útiles de media, el segundo más grande de Tolosaldea. Sus viviendas tienen 51,2 años de media y 91 de 105 no tienen ascensor (86,7 %). Ayuntamiento: larraul.eus.
Leaburu
- Habitantes
- 390
- Antigüedad media de las viviendas
- 63,7 años
- Altitud
- 272 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- leaburutxarama.eus
Leaburu, a 272 metros, tiene 390 habitantes y las viviendas más antiguas de Tolosaldea tras Elduain: 63,7 años de media. El 69,9 % de sus 93 edificios es anterior a 1981 y un 30,1 % lo es a 1961. Con 153 de sus 202 viviendas sin ascensor (75,7 %), los años de media recomiendan una revisión previa de instalaciones. Su ayuntamiento está en leaburutxarama.eus. Ayuntamiento: leaburutxarama.eus.
Legorreta
- Habitantes
- 1.457
- Antigüedad media de las viviendas
- 51,5 años
- Altitud
- 117 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- legorreta.eus
Legorreta, a 117 metros, tiene 1.457 habitantes y 719 viviendas familiares, con un 56,9 % sin ascensor (409): mezcla de casas y bloques pequeños. El 62,4 % de sus 245 edificios es anterior a 1981 y las viviendas tienen 51,5 años. En el Planificador salen unas 10 búsquedas mensuales de fachadas y otras 10 de obras con su nombre (6-11-2026), pocas pero reales. Ayuntamiento: legorreta.eus.
Lizartza
- Habitantes
- 672
- Antigüedad media de las viviendas
- 55,3 años
- Altitud
- 162 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- lizartza.eus
Lizartza, a 162 metros, tiene 672 habitantes y 182 edificios de viviendas, el 60,4 % anteriores a 1981. Sus viviendas tienen 55,3 años y 98,8 m² útiles; 292 de 366 no tienen ascensor (79,8 %). Ayuntamiento: lizartza.eus.
Orendain
- Habitantes
- 245
- Antigüedad media de las viviendas
- 44,6 años
- Altitud
- 393 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- orendain.eus
Orendain, a 393 metros, es un pueblo de 245 habitantes y 100 edificios de viviendas; no extraemos conclusiones de unos pocos edificios. Sus viviendas son grandes (149,5 m² útiles de media, de las mayores de la comarca) y tienen 44,6 años; 108 de 122 no tienen ascensor (88,5 %). Es el caso típico de casa amplia y relativamente moderna. Ayuntamiento: orendain.eus.
Orexa
- Habitantes
- 103
- Antigüedad media de las viviendas
- 54,9 años
- Altitud
- 458 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- orexa.eus
Orexa es el municipio más pequeño de Tolosaldea: 103 habitantes, 38 edificios de viviendas y 54 viviendas familiares, todas sin ascensor. Está a 458 metros y sus viviendas tienen 54,9 años de media, con 134 m² útiles. Con tan pocos edificios, cualquier porcentaje cambia con una sola casa, y por eso no los usamos. Ayuntamiento: orexa.eus.
Tolosa
- Habitantes
- 20.070
- Antigüedad media de las viviendas
- 54,9 años
- Altitud
- 78 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- tolosa.eus
Tolosa, a 78 metros, es la capital de la comarca, con 20.070 habitantes y 1.307 edificios de viviendas, el 68,6 % anteriores a 1981. Tiene página propia con permisos, ICIO y precios: reformas en Tolosa. Del resumen: viviendas de 54,9 años de media, 25,6 % sin ascensor y, según el Planificador, unas 260 búsquedas mensuales de toldos y 90 de fontaneros o cristalería (6-11-2026). Ayuntamiento: tolosa.eus.
Villabona
- Habitantes
- 5.900
- Antigüedad media de las viviendas
- 46,0 años
- Altitud
- 65 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- villabona.eus
Villabona, a 65 metros, tiene 5.900 habitantes y el porcentaje más bajo de viviendas sin ascensor de Tolosaldea: 22,9 % (627 de 2.734), es decir, mucho bloque con ascensor. Sus viviendas tienen 46 años de media, aunque el 65,1 % de sus 433 edificios es anterior a 1981. No hemos podido leer su web (el certificado falló) y no tenemos verificados ICIO ni trámites: confirma en el ayuntamiento. Ayuntamiento: villabona.eus.
Zizurkil
- Habitantes
- 2.976
- Antigüedad media de las viviendas
- 47,7 años
- Altitud
- 113 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- zizurkil.eus
Zizurkil, a 113 metros, tiene 2.976 habitantes y 1.312 viviendas familiares, el 48,1 % sin ascensor (631). De sus 358 edificios, el 63,7 % es anterior a 1981 y solo el 18,7 % lo es a 1961; las viviendas tienen 47,7 años de media. En la sección de urbanismo de su web figuran «licencias de obras» y varios planes especiales, pero no explica qué obras van por licencia o comunicación ni el ICIO: pregunta en el ayuntamiento (arkitektoa@zizurkil.eus, cita previa obligatoria). Ayuntamiento: zizurkil.eus.
Habitantes: INE, 1-1-2025 (INE). Viviendas: 1-1-2024 (Eustat). Altitud del núcleo principal: IGN, núcleo capital (2025). Costa: tramo litoral del límite municipal (IGN).
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Preguntas frecuentes
¿Qué municipios forman Tolosaldea?
¿Qué municipio de Tolosaldea tiene su propia página en esta web?
¿Hace falta licencia para reformar mi vivienda en Tolosaldea?
¿Cuándo hay que pasar la inspección técnica de edificios (ITE) en Tolosaldea?
¿Por qué sale tanto porcentaje de viviendas sin ascensor en los pueblos pequeños?
¿Cómo pido presupuesto para una reforma en Tolosaldea?
Fuentes
- INE: padrón continuo, Gipuzkoa, población por municipios (tabla 2873) (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Eustat: edificios de viviendas por año de construcción, 1-1-2021 (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Eustat: estadística municipal de viviendas, 1-1-2024 (tabla PX_122404_cemv_viv03b) (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- IGN: núcleos de población (altitud del núcleo capital de municipio) (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Ayuntamiento de Ibarra: Urbanismo, trámites (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Ayuntamiento de Zizurkil: Urbanismo (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Gobierno Vasco: preguntas frecuentes sobre la ITE (Decreto 117/2018) (consultado el 6 de noviembre de 2026)