Comarca · 11 municipios
Reformas en Donostialdea: los 11 municipios de la comarca
Donostialdea reúne 11 municipios y 336.667 habitantes, el 45,9 % de Gipuzkoa. Pasaia tiene el 84,9 % de sus edificios de viviendas anteriores a 1981 y Urnieta el 46,8 %; Oiartzun, con un 52,9 % de viviendas sin ascensor, dobla casi la media de Gipuzkoa (26,9 %).
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11 municipios y 336.667 habitantes (INE, 1-1-2025) · Redacción de Reformas en Gipuzkoa · Actualizado el 6 de noviembre de 2026
Donostialdea es la comarca de la capital: once municipios que van de los 6.184 habitantes de Lezo a los 189.866 de Donostia/San Sebastián, y que juntos suman casi la mitad de Gipuzkoa. Si buscas un fontanero, un electricista o un pintor, o simplemente quieres saber cómo es la vivienda donde vives antes de decidir una obra, aquí tienes a los once nombrados uno a uno, con sus cifras. Los habitantes, la antigüedad media, la altitud, la costa y la web del ayuntamiento los ves en la ficha de cada municipio; el texto de cada uno añade lo que esa ficha no cuenta.
Lo que cambia de un municipio a otro
La comarca no es uniforme. Pasaia, Andoain y Errenteria superan la media de Gipuzkoa en edificios anteriores a 1981 (60,6 %) y Lezo la iguala; en el otro extremo, Urnieta, Astigarraga y Oiartzun quedan por debajo del 50 %. En viviendas sin ascensor la media de Gipuzkoa es del 26,9 %: la superan siete de los once municipios, con Oiartzun (52,9 %) a la cabeza, y Lasarte-Oria (13,7 %) en el otro extremo. Son datos del Eustat (edificios a 1-1-2021 y viviendas a 1-1-2024).
Estas cifras son medias del municipio: no dicen nada de tu portal. Mira el año de construcción de tu edificio y pídelo en la solicitud de presupuesto.
Permisos e impuestos: tres municipios con página propia
Las normas locales cambian de un ayuntamiento a otro, y eso se nota en el presupuesto. Donostia, Errenteria y Hernani tienen ya su página con el permiso que pide cada obra, el ICIO y las bonificaciones: Donostia/San Sebastián, Errenteria y Hernani. De los otros ocho no hemos podido verificar su régimen de licencia ni su ICIO, y por eso no lo escribimos: consulta la sede del ayuntamiento antes de empezar. Para el marco general están la guía del ICIO y sus bonificaciones y la de ayudas a la rehabilitación.
Los barrios de Donostia
Donostia es el único municipio de la comarca con búsquedas por barrio, y son pocas: «reformas Egia» y «reformas Altza» suman unas 10 al mes cada una y «cristalería Intxaurrondo», unas 20. «Gros» y «Antiguo» también aparecen (por ejemplo «cocinas Gros» con unas 90 y «parquet antiguo» con unas 140), pero son palabras corrientes además de barrios y no podemos separar la búsqueda del barrio de la búsqueda genérica, así que no las tratamos como demanda de barrio. De Amara y del resto de barrios no hay datos de búsqueda en el Planificador. Tampoco hemos encontrado cifras de vivienda por barrio, y no las inventamos: las del Eustat son por municipio.
Los 11 municipios, con su dato
A continuación, en la lista, cada municipio con sus datos oficiales y lo que aporta de propio. Las cifras de búsquedas son medias mensuales del Planificador de Google en España, consultadas el 6-11-2026, y Google las redondea.
Los 11 municipios, uno a uno
Andoain
- Habitantes
- 14.517
- Antigüedad media de las viviendas
- 46,7 años
- Altitud
- 45 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- andoain.eus
Es el segundo municipio de la comarca por edificios anteriores a 1981: el 73,8 % de sus 861 edificios de viviendas, con el grueso entre 1951 y 1980 (531 edificios, el 61,7 %). Un 30,8 % de las viviendas no tiene ascensor. En las búsquedas, «fontaneros Andoain» suma unas 30 al mes en el Planificador de Google, la cifra más alta de la comarca fuera de Donostia, Errenteria y Hernani. No tiene página propia en esta web: se atiende desde aquí.
Astigarraga
- Habitantes
- 7.812
- Antigüedad media de las viviendas
- 31,4 años
- Altitud
- 6 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- astigarraga.eus
Es el municipio más joven de la comarca: 31,4 años de antigüedad media de las viviendas, frente a los 49,9 de Gipuzkoa. De sus 501 edificios de viviendas, 48 son posteriores a 2011 (el 9,6 %) y solo el 18 % de las viviendas carece de ascensor. En las búsquedas aparece «aerotermia Astigarraga», unas 10 al mes.
Donostia/San Sebastián
- Habitantes
- 189.866
- Antigüedad media de las viviendas
- 54,8 años
- Altitud
- 63 m
- Costa
- Sí
- Ayuntamiento
- donostia.eus
Concentra el 56,4 % de los habitantes de la comarca y 10.776 edificios de viviendas, el 59,6 % anteriores a 1981. Es también donde más se busca: «fontaneros Donostia» (unas 480 al mes), «electricistas Donostia» (390) y «pintores Donostia» (210). El permiso, el ICIO y las ayudas tienen su propia página: reformas en Donostia/San Sebastián.
Errenteria
- Habitantes
- 39.363
- Antigüedad media de las viviendas
- 52,1 años
- Altitud
- 21 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- errenteria.eus
Con el 70,8 % de sus 1.594 edificios anteriores a 1981 y 52,1 años de media, es el segundo núcleo más grande y de los más envejecidos. El ICIO es del 5 % único y se bonifica un 95 % en las obras de elementos comunes que exige la ITE; los detalles están en reformas en Errenteria. «Fontaneros Errenteria» suma unas 140 búsquedas al mes.
Hernani
- Habitantes
- 20.375
- Antigüedad media de las viviendas
- 44,9 años
- Altitud
- 26 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- hernani.eus
El 28,1 % de sus viviendas no tiene ascensor y la antigüedad media es de 44,9 años. Su ordenanza del ICIO no usa un tipo único (0 %, 4 %, 5 % o 0,25 % según la obra y el edificio): reformas en Hernani lo desglosa. Se buscan fontaneros (unas 90 al mes) y cocinas (30).
Lasarte-Oria
- Habitantes
- 19.435
- Antigüedad media de las viviendas
- 42,0 años
- Altitud
- 31 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- lasarte-oria.eus
Tiene la menor proporción de viviendas sin ascensor de toda la comarca, el 13,7 %, y una antigüedad media de 42 años. De sus 845 edificios, 352 (el 41,7 %) se levantaron desde 1991 y 67 desde 2011. Es un parque de vivienda bastante más reciente que el de Pasaia o Errenteria. Sus búsquedas son pequeñas: «ventanas Lasarte» y «carpintería Lasarte», unas 10 al mes cada una.
Lezo
- Habitantes
- 6.184
- Antigüedad media de las viviendas
- 46,4 años
- Altitud
- 12 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- lezo.eus
El 60,6 % de sus 452 edificios de viviendas es anterior a 1981, exactamente la media de Gipuzkoa. La década con más construcción es la de 1971 a 1980: 99 edificios, el 21,9 %. El 28,8 % de las viviendas no tiene ascensor. «Cocinas Lezo» aparece con unas 10 búsquedas al mes.
Oiartzun
- Habitantes
- 10.480
- Antigüedad media de las viviendas
- 44,6 años
- Altitud
- 71 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- oiartzun.eus
Tiene el 52,9 % de las viviendas sin ascensor, el dato más alto de la comarca, y 1.737 edificios de viviendas, más que Errenteria con una cuarta parte de sus habitantes (unos 6 habitantes por edificio, frente a 17,6 en Donostia). Por sí solo, el dato del ascensor no indica urgencia de obra. El 49,3 % es anterior a 1981. Se buscan persianas (unas 20 al mes), cocinas y toldos (10 cada una).
Pasaia
- Habitantes
- 15.820
- Antigüedad media de las viviendas
- 58,8 años
- Altitud
- 43 m
- Costa
- Sí
- Ayuntamiento
- pasaia.eus
Es el municipio con el parque de vivienda más viejo de la comarca: 58,8 años de media y el 84,9 % de sus 703 edificios anterior a 1981 (el 42,5 % es incluso anterior a 1961, frente al 27,1 % de Gipuzkoa). Solo 106 edificios son de 1981 o posteriores. Un 32,2 % de las viviendas no tiene ascensor. Si tu edificio es de los antiguos, la ITE y la fachada son los temas por los que empezar: tienes la guía de ITE y fachadas.
Urnieta
- Habitantes
- 6.327
- Antigüedad media de las viviendas
- 39,0 años
- Altitud
- 55 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- urnieta.eus
Tiene el menor porcentaje de edificios anteriores a 1981 de la comarca, el 46,8 %, y 39 años de antigüedad media. Un tercio de sus 615 edificios (204, el 33,2 %) es de la década de 1991 a 2000. Aun así, el 38,3 % de las viviendas no tiene ascensor, el segundo dato más alto después de Oiartzun. «Cristalería Urnieta» suma unas 30 búsquedas al mes.
Usurbil
- Habitantes
- 6.488
- Antigüedad media de las viviendas
- 43,2 años
- Altitud
- 13 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- usurbil.eus
De sus 728 edificios de viviendas, 143 (el 19,6 %) se levantaron entre 2001 y 2010, un peso alto frente a Pasaia (40 edificios en esa década). El 54,7 % es anterior a 1981 y el 37,4 % de las viviendas no tiene ascensor. «Ventanas Usurbil» aparece con unas 10 búsquedas al mes.
Habitantes: INE, 1-1-2025 (INE). Viviendas: 1-1-2024 (Eustat). Altitud del núcleo principal: IGN, núcleo capital (2025). Costa: tramo litoral del límite municipal (IGN).
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Preguntas frecuentes
¿Qué municipios forman Donostialdea?
¿En qué municipio de Donostialdea hay más edificios antiguos?
¿Los permisos y el ICIO son iguales en toda la comarca?
¿Hay ayudas para reformar en Donostialdea?
¿Qué es la ITE y afecta a mi edificio?
¿Hacéis las obras vosotros?
Fuentes
- INE: padrón continuo, Gipuzkoa, población por municipios (tabla 2873) (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Eustat: edificios de viviendas por año de construcción, 1-1-2021 (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Eustat: estadística municipal de viviendas, 1-1-2024 (tabla PX_122404_cemv_viv03b) (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Ayuntamiento de Donostia: obras en vivienda, qué trámite corresponde (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Ayuntamiento de Donostia: ayudas municipales (Donostiako Etxegintza) (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Ayuntamiento de Errenteria: ordenanzas fiscales 2026 (PDF; ICIO y tasa de licencias 3.04) (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Ayuntamiento de Hernani: ordenanza fiscal del ICIO, con anexo en vigor desde el 1-1-2026 (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Gobierno Vasco: preguntas frecuentes sobre la ITE (Decreto 117/2018) (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Google Ads, Planificador de palabras clave: búsquedas mensuales medias en España (consultado el 6 de noviembre de 2026)