Cuánto cuesta reformar una vivienda en Gipuzkoa: qué precio es de aquí y cuál no

Lo primero: casi ningún precio de esta página es de Gipuzkoa

Quien busca cuánto cuesta una reforma suele encontrar guías con cifras redondas y sin zona. Aquí hemos hecho otra cosa: revisar 26 cifras de portales de precios y separar las que hablan de Gipuzkoa de las que valen para toda España. Solo dos son de Gipuzkoa: pintar un piso (5-8 euros por m²) y cambiar la bañera por una ducha (800-2.000 euros), ambas de la fila «Guipúzcoa» de las guías de Habitissimo. Todo lo demás es un rango nacional, y en la tabla de abajo cada fila lleva la etiqueta Gipuzkoa o España para que no se confunda.

Qué significa eso para ti: un rango de España te dice el orden de magnitud, no cuánto te van a pedir en Donostia, Eibar o Tolosa. Para saberlo hay un solo camino, que es pedir presupuestos sobre tu vivienda.

Tabla de precios por tipo de obra

Son rangos publicados por los portales indicados, con su unidad. En ninguna fuente consta si incluyen IVA, así que ponemos «no consta». Las fechas de consulta están en las fuentes del final.

Algunas notas para leerla bien:

• Los rangos son muy anchos porque mezclan calidades, tamaños y estados de la obra. El del electricista (de 15 a 75 euros la hora) es el ejemplo: más que un precio, es una señal de que hay que pedir el detalle. En la tabla va solo el rango principal de cada guía; las propias guías añaden cifras sueltas, como el plus de urgencia, que no sumamos.
• Fontanero y electricista por hora son nacionales. No hemos encontrado una cifra por hora de Gipuzkoa; la guía de Habitissimo trae una fila de Bilbao, pero no de Donostia, y no la hemos usado.
• Una reforma integral en la fuente va de 400-600 euros por m² en calidades medias y bajas a 800-1.200 en calidades altas. Es un dato de España.
• La cocina de la fuente sale a unos 850 euros por m² de media, y los ejemplos van de 5.900 euros para 7 m² a 18.960 para 20 m².
• Cocina y baño por tamaño: el rango de baño de Cronoshare (5.000-10.000) y los ejemplos de Habitissimo (1.560-4.860) no coinciden porque describen obras distintas. Es otra razón para comparar presupuestos con la misma descripción.

Lo único que sabemos del coste de la mano de obra en Gipuzkoa

El convenio colectivo de la construcción de Gipuzkoa para 2026 (publicado en el BOG nº 30 de 16 de febrero de 2026) fija en su tabla 17,49 euros por hora para un oficial de primera y 15,52 euros para un peón ordinario. Lo hemos leído en una copia de Noticias Jurídicas y no lo hemos contrastado con el BOG original.

Es un coste de convenio, no una tarifa al público. Lo que te cobra una empresa por hora incluye cosas que la tabla no recoge: cotizaciones, seguros, herramientas, desplazamientos y el margen del negocio. Te sirve para detectar lo absurdo, por ejemplo un precio por hora menor que lo que la empresa paga al oficial, y poco más.

Qué cambia el precio de una reforma

No podemos dar porcentajes por zona, porque no tenemos datos verificados de Gipuzkoa para ello. Sí podemos decirte qué preguntar, porque el presupuesto debe responderlo:

• El tamaño de la vivienda. La vivienda media de Gipuzkoa tiene 87,1 m² útiles (Eustat, 2024). Los precios por m² de la tabla se aplican sobre la superficie que se reforma, no sobre la escritura.
• La antigüedad. La antigüedad media de las viviendas familiares de Gipuzkoa es de 49,9 años (Eustat, 2024) y el 60,6 % de los edificios de viviendas son anteriores a 1981 (Eustat, 2021). Una vivienda antigua tiene más posibilidades de esconder instalaciones viejas o humedades que no se ven hasta abrir. Pregunta qué pasa con el precio si aparece algo al derribar: quién lo decide y cómo se cobra.
• El acceso. El 26,9 % de las viviendas familiares de Gipuzkoa no tiene ascensor (Eustat, 2024), aunque en esa cifra entran las casas unifamiliares y los caseríos. Subir materiales y bajar escombros por escaleras o un acceso difícil puede encarecer la obra: que el presupuesto diga cómo se gestiona.
• Los trabajos en fachada o elementos comunes. Pueden exigir andamio, permiso de la comunidad y tramitación propia. Mira la guía sobre ITE y fachadas.
• Las calidades. La diferencia entre las dos horquillas de reforma integral (400-600 frente a 800-1.200 euros por m²) la marcan sobre todo los acabados y los materiales.
• La licencia y el ICIO. No son lo mismo que el precio de la obra y se suman a él. Qué trámite corresponde está en la guía de licencia o comunicación previa y cuánto se paga en la de ICIO y bonificaciones.
• El IVA y los impuestos. El 10 % o el 21 % cambia el total de forma notable; las condiciones están en la guía de IRPF e IVA en las reformas. Si buscas ayudas, está la de ayudas a la rehabilitación.

Cómo comparar presupuestos sin engañarte

1. Que partan de lo mismo. Misma lista de trabajos, mismas medidas y mismas calidades. Si cada empresa interpreta la obra a su manera, no puedes comparar.
2. Partidas desglosadas. Un presupuesto de una sola línea («reforma de baño, 6.000 euros») no te deja ver qué falta. Pide demolición, escombros, fontanería, electricidad, alicatado, sanitarios y mano de obra por separado.
3. Materiales con marca y modelo, o al menos con calidad definida. Es donde más suele variar un precio.
4. Plazo de ejecución y de inicio, y qué ocurre si se retrasa.
5. IVA indicado. Que ponga si el precio lo lleva o no, y a qué tipo.
6. Qué incluye y qué no. Retirada de escombros, protección de zonas comunes, limpieza final, permisos y tasas.
7. Forma de pago. Los pagos se reparten según el avance de la obra; también cuenta el medio de pago por el IVA reducido, como explica la guía de IRPF e IVA.
8. Garantía y quién responde si algo falla. Pídelo por escrito.

Señales de alerta

• Un precio muy por debajo de los demás y sin explicación de qué falta.
• Presupuesto verbal o sin desglose, sin datos de la empresa o sin fecha de validez.
• Presión para decidir hoy o para pagar un adelanto alto antes de empezar.
• No quieren poner el IVA, o proponen pagar en mano para «ahorrarlo».
• No hablan de licencia o comunicación cuando la obra toca tabiques, fachada o estructura.

Cómo pedir presupuestos gratis

Habitissimo es un portal de presupuestos con el que tenemos un acuerdo de afiliación: si lo usas desde nuestro botón, recibimos una comisión sin coste para ti. Describes la obra una vez y las empresas inscritas te contestan. Nosotros somos un intermediario: no hacemos obras ni presupuestamos, y no elegimos la empresa por ti. Antes de usarlo, ten a mano las medidas, la lista de trabajos y las calidades que quieres; con eso los presupuestos que recibas serán comparables. Si ya sabes qué obra necesitas, mira antes la página del oficio: fontaneros, electricistas, pintores, cocinas o reforma integral.

Redacción de Reformas en Gipuzkoa. Precios consultados el 6 de noviembre de 2026; los portales los actualizan, así que contrasta con presupuestos reales.