Reformas en Bidasoa Beherea: Irun y Hondarribia, dos mercados distintos

Dos municipios pegados con mercados muy distintos

Bidasoa Beherea, el Bajo Bidasoa, es la comarca más pequeña de Gipuzkoa en número de municipios, pero no es una unidad homogénea. Irun y Hondarribia comparten río y frontera; sus viviendas, su fiscalidad de obras y la forma en que se busca un profesional casi no coinciden. Esta página pone los datos de los dos lado a lado. Lo que tiene Irun para sí (trámites, ayudas, ITE) está en su página; aquí interesa qué cambia al cruzar el término municipal.

Viviendas: pisos más grandes, sin ascensor y menos habitados en Hondarribia

Con datos de Eustat a 1-1-2024 y del censo de edificios de 2021:

Lo que sale de la tabla: en antigüedad se parecen, pero el ascensor los separa. En Hondarribia hay casi el doble de viviendas sin ascensor que en el conjunto de Gipuzkoa, lo que convierte la instalación de uno, o la accesibilidad del portal, en una obra de comunidad mucho más probable que en Irun. Además, una de cada cinco viviendas hondarribiarras no es residencia principal, el doble que en Irun: las casas que se reforman para uso ocasional o para alquilar tienen aquí más peso. Los porcentajes de no principales son cálculo propio con los totales de Eustat.

Hondarribia tiene costa: el IGN registra tramo litoral en su término y ninguno en el de Irun. De ahí no se deduce nada sobre humedad ni sobre estado de las fachadas; son datos de geografía, no de patología.

El ICIO: la diferencia que sí se nota en el presupuesto

El Ayuntamiento de Hondarribia publica la ordenanza del ICIO en su página de ordenanzas fiscales. El archivo lleva fecha de 1-1-2025; su historial de acuerdos llega al pleno del 28-4-2022 y el anexo de tipos indica como última modificación el 9-10-2013, así que conviene confirmar con el ayuntamiento que el tipo sigue vigente cuando vayas a pedir licencia. Comparado con Irun:

Dos lecturas útiles. Primero, Hondarribia grava menos el día a día y Irun grava menos lo estructural: una reforma de baño o cocina paga un punto menos en Hondarribia, mientras que una fachada o la obra de una ITE pagan menos en Irun. Segundo, en Hondarribia la rehabilitación en el Casco Antiguo, según la delimitación de las normas urbanísticas, y en los edificios catalogados de Portu Auzoa tributa al 1 %; es el tipo más bajo de su tabla.

La base del impuesto es el coste de ejecución material: no entran el IVA, las tasas ni los honorarios de los profesionales ni el beneficio del contratista. El impuesto se devenga al iniciar la obra, aunque aún no se tenga licencia, y el ayuntamiento hace primero una liquidación provisional a cuenta y otra definitiva cuando la obra termina. Si la obra se hace por menos o por más de lo previsto, la cuota se ajusta.

En las bonificaciones hay tres condiciones que se olvidan. Solo alcanzan la parte de la inversión que no sea obligatoria por ley, no se acumulan entre sí y, si luego no se hacen las obras que justificaron la rebaja, hay que devolver lo bonificado con intereses. Se piden con el impreso «Solicitud de bonificación del ICIO» del ayuntamiento. Para el método general de cálculo, la guía del ICIO compara más municipios.

Trámites de obra en Hondarribia: lo que se sabe y lo que no

La página de impresos del Ayuntamiento de Hondarribia ofrece, para obras: solicitud de licencia de obra menor, comunicación previa de obra, licencia de obra mayor, licencia de obras en locales y licencia para ocupar la vía pública con andamio. Eso confirma que existen las dos vías, licencia y comunicación previa, y que el andamio en la calle lleva su propia licencia.

Lo que la web municipal no explica es qué obras de vivienda van por cada vía. Ese dato no está publicado en las páginas consultadas, y no lo suplimos con el de Irun: lo que vale en un municipio no vale en el otro, como se ve en la guía de licencia o comunicación previa. Si tu obra toca tabiques, fachada o ventanas, pregunta primero y guarda la respuesta.

Sobre la protección del casco amurallado no hemos encontrado una norma municipal accesible en la web que podamos citar. Sí hay una señal verificable de que el casco antiguo requiere atención técnica: el ayuntamiento publica en Urbanismo el «Mapa de termitas de Alde Zaharra», un estudio del estado de la plaga en la zona. La página no da cifras ni fechas legibles, así que no las repetimos. Si tu vivienda está en Alde Zaharra, pide a quien presupueste que revise las vigas y los forjados de madera.

Qué busca la gente aquí

Con el Planificador de Google (España, 6-11-2026), los oficios en Irun suman unas 1.470 búsquedas al mes; destacan «toldos irun», con 390, y «fontaneros irun», con 320. En cambio, ninguna de las 129 combinaciones medidas con «hondarribia», «fuenterrabia» y «behobia» (reformas, fontaneros, electricistas, ventanas, humedades, licencia de obras y otras) devolvió volumen. No quiere decir que nadie busque: el Planificador no mide las consultas muy pequeñas. Sí significa que la demanda medible de la comarca está en Irun, y que Hondarribia se resuelve mejor con una pregunta directa que con una web de oficios.

Antes de pedir presupuesto en la comarca

1. Di en qué municipio y en qué parte está el inmueble. En Hondarribia, si es el Casco Antiguo o un edificio catalogado de Portu Auzoa, el ICIO cambia.
2. Pregunta quién tramita la licencia o la comunicación y si el presupuesto va con o sin IVA, porque la base del impuesto no incluye el IVA.
3. Si el edificio no tiene ascensor, indícalo: puede abrir otras opciones de obra común.
4. Si buscas la bonificación del 95 %, pídele al profesional que anote en el presupuesto qué parte de la obra es mejora energética y cuál obligatoria, porque solo la primera se bonifica.