Comarca · 21 municipios
Reformas en Goierri: los 21 municipios de la comarca
El Goierri reúne 21 municipios con realidades muy distintas: de Beasain, con 14.048 habitantes y viviendas de 48,3 años de media, a Gaintza, con 122. Aquí tienes cada uno con su dato y qué mirar antes de reformar.
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21 municipios y 69.519 habitantes (INE, 1-1-2025) · Redacción de Reformas en Gipuzkoa · Actualizado el 6 de noviembre de 2026
Qué tiene el Goierri que lo distingue
El Goierri es la comarca del alto Oria, en el interior de Gipuzkoa, y no tiene costa: sus 21 municipios van de los 122 habitantes de Gaintza a los 14.048 de Beasain, y de los 141 metros de altitud de Itsasondo a los 444 de Gaintza. Esa diferencia importa para una reforma: en Beasain, Ordizia, Zumarraga, Urretxu, Legazpi y Lazkao hay bloques de pisos y obras de comunidad de vecinos; en el resto, la mayoría son casas y caseríos donde se reforma la vivienda entera.
Los datos de abajo son del padrón del INE (1-1-2025), de Eustat (viviendas a 1-1-2024 y edificios por año de construcción a 1-1-2021) y del IGN (altitud del núcleo principal). Más abajo, cada municipio tiene su apartado con su cifra y lo que implica para quien reforma. En todos, la antigüedad media de las viviendas va de 40,7 años (Gaintza) a 62,5 (Gabiria), y la inspección técnica de edificios es obligatoria a partir de los 50: en la guía de la ITE y las fachadas está cómo funciona.
Qué trámite pide cada ayuntamiento
Gipuzkoa no tiene una norma única para las obras pequeñas: cada ayuntamiento decide cuáles se comunican y cuáles necesitan licencia, y fija su propio ICIO. Del Goierri solo tenemos verificada la ordenanza de Beasain, que se resume en su apartado. Para los demás, la regla prudente es preguntar en el ayuntamiento antes de empezar; en la guía de licencia o comunicación previa y en la del ICIO y sus bonificaciones está cómo comparar. Los costes orientativos de una reforma están en la guía de cuánto cuesta reformar, y las ayudas a la rehabilitación tienen su propia guía.
Oficios más buscados
En la comarca, lo que más se busca (según el Planificador de Google, 6-11-2026) son fontaneros en Beasain y Legazpi, y toldos en Legazpi. Si buscas un profesional, tienes los oficios de fontaneros, electricistas, pintores y toldos y persianas.
Los 21 municipios, uno a uno
Altzaga
- Habitantes
- 165
- Antigüedad media de las viviendas
- 56,7 años
- Altitud
- 284 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- altzaga.eus
Altzaga, con 165 habitantes y a 284 metros, es de los municipios más pequeños de la comarca. Sus 63 edificios de viviendas tienen 56,7 años de media y el 63,5 % es anterior a 1981; el 97,1 % de las viviendas no tiene ascensor.
Arama
- Habitantes
- 173
- Antigüedad media de las viviendas
- 41,5 años
- Altitud
- 166 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- arama.eus
Arama tiene 173 habitantes y, de sus 51 edificios de viviendas, solo el 35,3 % es anterior a 1981, el porcentaje más bajo del Goierri; las viviendas tienen 41,5 años de media. Hay 81 viviendas sin ascensor de 84, lo normal en un pueblo de casas: aquí lo habitual es reformar una vivienda entera, no un piso de bloque.
Ataun
- Habitantes
- 1.714
- Antigüedad media de las viviendas
- 57,6 años
- Altitud
- sin dato
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- ataun.eus
Ataun tiene 1.714 habitantes y casi dos de cada tres edificios de viviendas (66,4 %) son anteriores a 1981, con 57,6 años de media en las viviendas. El IGN no marca un núcleo capital de municipio, así que no hay una altitud única: los barrios que sí figuran están entre 203 y 271 metros. Con ese parque, conviene pedir que se revise el estado de instalaciones y cubierta antes de cerrar presupuesto.
Beasain
- Habitantes
- 14.048
- Antigüedad media de las viviendas
- 48,3 años
- Altitud
- 167 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- beasain.eus
Beasain es la mayor del Goierri, con 14.048 habitantes, y la única con página propia de permisos, impuestos y presupuestos. Sus viviendas tienen 48,3 años de media, el 65,1 % de sus 796 edificios es anterior a 1981 y el 22,9 % de las viviendas no tiene ascensor, uno de los porcentajes más bajos de la comarca. Su ordenanza municipal de 2018 admite un simple enterado de obra para reformar el interior de una vivienda sin tocar elementos estructurales y para cambiar ventanas manteniendo color, tamaño y forma. En el Planificador de Google, «fontaneros Beasain» suma unas 90 búsquedas al mes (6-11-2026).
Ezkio-Itsaso
- Habitantes
- 604
- Antigüedad media de las viviendas
- 59,4 años
- Altitud
- 228 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- ezkio.eus
Ezkio-Itsaso es un solo municipio de 604 habitantes formado por los dos núcleos, a 228 metros. Sus viviendas son las segundas más antiguas de la comarca tras las de Gabiria (59,4 años de media), aunque solo el 57,0 % de sus 270 edificios es anterior a 1981, por debajo de la mayoría de sus vecinos.
Gabiria
- Habitantes
- 519
- Antigüedad media de las viviendas
- 62,5 años
- Altitud
- 414 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- gabiria.eus
Gabiria, a 414 metros, tiene 519 habitantes y las viviendas más antiguas de toda la comarca: 62,5 años de media. El 64,7 % de sus 204 edificios es anterior a 1981 y el 96,1 % de las viviendas no tiene ascensor, dato que en un pueblo pequeño incluye casas y caseríos. Es el municipio donde más probable es encontrarse una vivienda que ya pasó de los 50 años.
Gaintza
- Habitantes
- 122
- Antigüedad media de las viviendas
- 40,7 años
- Altitud
- 444 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- gaintza.eus
Gaintza es el municipio más pequeño del Goierri, con 122 habitantes, y el más alto de la comarca, a 444 metros. Sus 64 edificios de viviendas tienen 40,7 años de media, el parque más joven de la comarca; el 51,6 % es anterior a 1981.
Idiazabal
- Habitantes
- 2.217
- Antigüedad media de las viviendas
- 53,9 años
- Altitud
- 205 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- idiazabal.eus
Idiazabal, con 2.217 habitantes y 205 metros de altitud, tiene viviendas de 53,9 años de media. El 63,5 % de sus 397 edificios es anterior a 1981 y el 44,3 % de las viviendas no tiene ascensor, una mezcla de bloques de pisos y casas.
Itsasondo
- Habitantes
- 687
- Antigüedad media de las viviendas
- 56,6 años
- Altitud
- 141 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- itsasondo.eus
Itsasondo, a 141 metros, es el núcleo más bajo de la comarca, con Ordizia (142) pegada, y tiene 687 habitantes. De sus 125 edificios, el 73,6 % es anterior a 1981, el porcentaje más alto del Goierri, con viviendas de 56,6 años de media.
Lazkao
- Habitantes
- 6.087
- Antigüedad media de las viviendas
- 42,8 años
- Altitud
- 166 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- lazkao.eus
Lazkao tiene 6.087 habitantes y uno de los parques de viviendas más jóvenes entre los núcleos grandes: 42,8 años de media y solo el 48,1 % de sus 522 edificios anterior a 1981. Un 32,5 % de sus viviendas carece de ascensor. Su ayuntamiento es lazkao.eus, sin www. Con un parque más reciente que el de sus vecinos grandes, lo razonable es pedir presupuesto por partidas concretas.
Legazpi
- Habitantes
- 8.384
- Antigüedad media de las viviendas
- 51,2 años
- Altitud
- 407 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- legazpi.eus
Legazpi, a 407 metros, es el núcleo grande más alto del Goierri y tiene 8.384 habitantes. Sus viviendas tienen 51,2 años de media y el 72,7 % de sus 719 edificios es anterior a 1981; el 34,0 % de las viviendas no tiene ascensor. En el Planificador de Google, «fontaneros Legazpi» ronda las 30 búsquedas al mes y «toldos Legazpi» las 90 (6-11-2026).
Mutiloa
- Habitantes
- 261
- Antigüedad media de las viviendas
- 54,2 años
- Altitud
- 233 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- mutiloa.eus
Mutiloa, de 261 habitantes, está a 233 metros. Sus viviendas tienen 54,2 años de media, pero solo el 47,7 % de sus 109 edificios es anterior a 1981, de las cifras más bajas de la comarca, lo que apunta a bastante construcción posterior; el 79,6 % de las viviendas no tiene ascensor, un dato que en un pueblo pequeño incluye casas y caseríos.
Olaberria
- Habitantes
- 938
- Antigüedad media de las viviendas
- 58,4 años
- Altitud
- 320 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- olaberria.eus
Olaberria, con 938 habitantes y 320 metros de altitud, tiene viviendas de 58,4 años de media, de las más antiguas del Goierri. El 59,4 % de sus 212 edificios es anterior a 1981 y el 71,4 % de las viviendas no tiene ascensor.
Ordizia
- Habitantes
- 10.815
- Antigüedad media de las viviendas
- 51,1 años
- Altitud
- 142 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- ordizia.eus
Ordizia, a 142 metros, es el segundo núcleo más grande del Goierri, con 10.815 habitantes. Sus viviendas tienen 51,1 años de media, el 56,8 % de sus 588 edificios es anterior a 1981 y solo el 26,0 % de las viviendas no tiene ascensor, el tercer porcentaje más bajo de la comarca, tras Urretxu y Beasain.
Ormaiztegi
- Habitantes
- 1.293
- Antigüedad media de las viviendas
- 50,2 años
- Altitud
- 197 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- ormaiztegi.eus
Ormaiztegi tiene 1.293 habitantes y está a 197 metros. Sus viviendas tienen 50,2 años de media y el 65,8 % de sus 158 edificios es anterior a 1981. Solo el 33,4 % de las viviendas no tiene ascensor, un porcentaje bajo para un municipio de su tamaño.
Segura
- Habitantes
- 1.496
- Antigüedad media de las viviendas
- 43,0 años
- Altitud
- 243 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- segura.eus
Segura, a 243 metros, tiene 1.496 habitantes y de las viviendas más recientes de la comarca: 43,0 años de media, con solo el 47,0 % de sus 319 edificios anterior a 1981. El 64,4 % de las viviendas no tiene ascensor.
Urretxu
- Habitantes
- 6.730
- Antigüedad media de las viviendas
- 47,0 años
- Altitud
- 355 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- urretxu.eus
Urretxu, a 355 metros, tiene 6.730 habitantes y unas viviendas relativamente jóvenes: 47,0 años de media, con el 44,9 % de sus 423 edificios anterior a 1981, el más bajo de los núcleos grandes. Solo el 22,8 % de las viviendas no tiene ascensor, la cifra más baja de todo el Goierri.
Zaldibia
- Habitantes
- 1.761
- Antigüedad media de las viviendas
- 51,7 años
- Altitud
- 175 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- zaldibia.eus
Zaldibia, a 175 metros, tiene 1.761 habitantes. Sus viviendas tienen 51,7 años de media y el 55,4 % de sus 327 edificios es anterior a 1981. El 58,2 % de las viviendas no tiene ascensor.
Zegama
- Habitantes
- 1.543
- Antigüedad media de las viviendas
- 58,2 años
- Altitud
- 300 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- zegama.eus
Zegama, a 300 metros, tiene 1.543 habitantes y uno de los parques más envejecidos del Goierri: el 72,9 % de sus 365 edificios es anterior a 1981 y las viviendas tienen 58,2 años de media. Es el segundo porcentaje más alto de la comarca, tras Itsasondo, así que merece la pena pedir que se revisen instalaciones y envolvente antes de cerrar presupuesto.
Zerain
- Habitantes
- 284
- Antigüedad media de las viviendas
- 51,1 años
- Altitud
- 337 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- zerain.eus
Zerain, a 337 metros, es un municipio de 284 habitantes con viviendas de 51,1 años de media. El 65,5 % de sus 116 edificios es anterior a 1981 y el 92,5 % de las viviendas no tiene ascensor, algo normal en un pueblo de casas y caseríos: la reforma típica es de vivienda completa.
Zumarraga
- Habitantes
- 9.678
- Antigüedad media de las viviendas
- 50,2 años
- Altitud
- 358 m
- Costa
- No
- Ayuntamiento
- zumarraga.eus
Zumarraga, a 358 metros, tiene 9.678 habitantes, el tercer núcleo más grande de la comarca. Sus viviendas tienen 50,2 años de media, el 62,2 % de sus 669 edificios es anterior a 1981 y el 30,0 % de las viviendas no tiene ascensor. Es de los municipios donde más obra de comunidad de vecinos puede haber: edificios de pisos con casi dos tercios anteriores a 1981.
Habitantes: INE, 1-1-2025 (INE). Viviendas: 1-1-2024 (Eustat). Altitud del núcleo principal: IGN, núcleo capital (2025). Costa: tramo litoral del límite municipal (IGN).
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Fuentes
- INE: padrón continuo, Gipuzkoa, población por municipios (tabla 2873) (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Eustat: edificios de viviendas por año de construcción, 1-1-2021 (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Eustat: estadística municipal de viviendas, 1-1-2024 (tabla PX_122404_cemv_viv03b) (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- IGN: núcleos de población (altitud del núcleo capital de municipio) (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Ayuntamiento de Beasain: ordenanza sobre licencia de obra menor y enterado de obra (consultado el 6 de noviembre de 2026)
- Gobierno Vasco: preguntas frecuentes sobre la ITE (Decreto 117/2018) (consultado el 6 de noviembre de 2026)