Ayudas a la rehabilitación de viviendas en Gipuzkoa: qué hay abierto y qué no

Antes de buscar una subvención conviene saber una cosa incómoda: en Gipuzkoa no hay un cajón único de ayudas. Hay tres niveles que no se coordinan entre sí (Gobierno Vasco, Diputación y ayuntamientos), cada uno con su propia ventanilla, y el estado cambia de un mes a otro. Esta guía los ordena de mayor a menor y dice, a 6 de noviembre de 2026, qué hemos podido comprobar y qué no.

Cómo está el mapa hoy

Si un dato de esta tabla no aparece, es que no lo hemos podido verificar, no que no exista.

Gobierno Vasco: la vía más estable

Es la que más se parece a una ayuda permanente. La Orden de 21 de julio de 2021 (BOPV de 9 de septiembre de 2021) regula tres líneas, y la que interesa a un propietario individual es la línea 1, de obras particulares. Según Etxebide, exige entre otras cosas:

• Un edificio con más de 20 años.
• Licencia municipal de obras.
• Un presupuesto protegible de más de 3.000 euros, salvo en accesibilidad.
• Que la vivienda sea tu residencia habitual y permanente, o que lo vaya a ser en los tres meses posteriores a la certificación de la obra.
• Unos ingresos ponderados por debajo de un máximo, que Etxebide fija en 25.000 euros para subvenciones y 39.000 euros para préstamos cualificados.

Una vez concedida, la obra debe terminarse en 12 meses desde la notificación. Se protegen la conservación y habitabilidad, la eficiencia energética, la accesibilidad y la buena construcción; no se protegen cerramientos, sustitución de balcones y terrazas, elementos decorativos, muebles ni electrodomésticos. Hay además una línea especial de accesibilidad para mayores de 65 años o personas con discapacidad.

Etxebide publica ejemplos de porcentajes y topes, pero son casos concretos, no una tarifa, y por eso aquí no damos cifras de cuánto se puede recibir: depende de tus ingresos y de si la rehabilitación es aislada o integrada. Lo que no hemos podido confirmar es si hay plazo de solicitud abierto hoy: la página de Etxebide describe las tres líneas, pero no indica fechas. Compruébalo directamente en su sede o con la oficina que te atienda.

Diputación Foral: apoyo fiscal, no subvención

No hemos encontrado ninguna convocatoria propia de la Diputación para rehabilitar vivienda de particulares. Lo que sí existe es la deducción del IRPF por rehabilitación, que además solo se aplica a obras calificadas como actuación protegida. No vale cualquier reforma. Eso conecta con el apartado anterior: la ayuda del Gobierno Vasco y la deducción fiscal suelen ir de la mano. Los límites, porcentajes y requisitos están en la guía de IRPF e IVA.

Hay también ayudas de accesibilidad de la vivienda habitual a través de Políticas Sociales, que aparecieron en una búsqueda pero cuya página no hemos podido abrir, así que no las describimos.

Ayuntamientos: donde más cambia todo

Donostia. La rehabilitación se gestiona con Donostiako Etxegintza (calle San Marcial, 2). A 6-11-2026 su página de ayudas dice que no hay convocatorias abiertas. La de 2022, que sigue enlazada, cubría accesibilidad y obras exigidas por la ITE en elementos comunes, y eficiencia energética y adecuación en elementos privativos. Sirve para hacerse una idea, no para solicitarla. Más en reformas en Donostia.

Irun. Es el municipio con la oferta propia más completa que hemos visto: línea de eficiencia energética en viviendas, accesibilidad y rehabilitación estructural, con licencia municipal obligatoria. La convocatoria de 2026 se pudo pedir del 22-01 al 30-09-2026 y las obras debían hacerse entre el 1-11-2025 y esa fecha: está cerrada. Si planeas una obra para 2027, vigila la web municipal a comienzos de año. Detalle en reformas en Irun.

Eibar. El 4-11-2026 el ayuntamiento anunció una convocatoria para comunidades de propietarios, en accesibilidad de portales y fachadas. Nadie ha publicado todavía cuánto paga ni hasta cuándo, y no es para un piso suelto. Hay más en reformas en Eibar.

Debagoiena. En Bergara y Arrasate la puerta de entrada es SURADESA, una oficina comarcal que informa y tramita ayudas del Gobierno Vasco, del IDAE y del EVE, con cita previa. No hemos encontrado una ayuda municipal propia con cuantía confirmada en ninguna de las dos; sí bonificaciones en el ICIO, que se explican en la guía del ICIO.

Tolosa. Su convocatoria de 2026 se limitaba a vivienda vacía para alquiler social y cerró el 15-07-2026. No es una ayuda de reforma general.

Qué hacer antes de empezar la obra

1. No firmes ni empieces sin saber si hay convocatoria. Etxegintza no admite obras iniciadas antes de la concesión provisional, y SURADESA pide presentar la solicitud al menos un mes antes.
2. Consigue la licencia o la comunicación previa. El Gobierno Vasco exige licencia en la línea 1; la guía de licencia o comunicación previa explica qué obra pide qué.
3. Si es una obra de comunidad, mira la ITE. En Donostia, las ayudas a elementos comunes exigían tenerla presentada; la guía de ITE y fachadas explica en qué consiste.
4. Pide presupuestos desglosados por conceptos. Las ayudas protegen unas partidas y otras no (decoración, mobiliario, cerramientos), y el desglose evita sorpresas.
5. Guarda facturas, justificantes de pago y el certificado final de obra. Según Etxebide, ese certificado se emite para la declaración de la renta, y las ayudas se justifican con la obra hecha.
6. Combina con cabeza. Ayuda y deducción del IRPF pueden tocar la misma obra; antes de contar con las dos, consulta la guía de IRPF e IVA y a Hacienda Foral.

Señales de aviso de falsas ofertas de ayudas

• Te llaman o llaman a tu puerta sin que hayas pedido nada y prometen «subvenciones del 100 %».
• Te cobran una «gestión» por adelantado o te piden datos bancarios para «reservar» la ayuda.
• No saben decirte el nombre exacto de la convocatoria, el boletín en que se publicó o el organismo que la resuelve.
• Dicen que la ayuda caduca hoy y que hay que firmar el contrato de obra ya.
• Te ofrecen como ayuda para tu vivienda programas que son para otros destinatarios, como Eraikal, que es para entidades del sector.
• La empresa que vende la instalación es también la que «tramita» la ayuda y no te deja hablar con el organismo.

Con una ayuda real, tú o la empresa podéis comprobarla en la web del organismo, y el dinero llega después de justificar la obra, no antes.

Quiénes somos y qué hacemos

Somos un servicio de intermediación: no ejecutamos obras ni tramitamos subvenciones. Si ya sabes qué obra quieres y qué ayuda vas a pedir, te ayudamos a recibir presupuestos gratuitos de empresas del oficio. La decisión de si te conviene esperar a una convocatoria es tuya, y la información definitiva la tienen siempre el organismo convocante y tu ayuntamiento.

Redacción de Reformas en Gipuzkoa. Datos comprobados el 6-11-2026; las convocatorias cambian, así que verifica el estado en la web oficial antes de decidir.