Reformas en Tolosa: viviendas antiguas, ICIO y ayudas

Tolosa tiene las viviendas más veteranas que la media de Gipuzkoa

Con 20.070 habitantes a 1-1-2025 (INE), Tolosa es el núcleo grande de la comarca de Tolosaldea, y su parque de viviendas se nota viejo cuando se abre una pared. Según Eustat, las viviendas familiares tenían a 1-1-2024 una antigüedad media de 54,9 años; la media de Gipuzkoa es de 49,9.

El censo de edificios de 2021 da la foto completa: de 1.307 edificios de viviendas, el 68,6 % es anterior a 1981 y el 36,6 %, anterior a 1961 (en Gipuzkoa, 60,6 % y 27,1 %). Unos 155 edificios son de antes de 1900, y 418 se levantaron entre 1961 y 1980, que es casi un tercio del total. Lo que cambia en la práctica es esto:

Las viviendas miden de media 88,7 metros cuadrados útiles, y 2.453 de las 9.593 familiares (el 25,6 %) no tienen ascensor. Si vives en uno de esos bloques, la reforma más pedida acaba siendo la de accesibilidad, y para esa hay rebaja de impuesto (sigue leyendo).

Si tu edificio supera los 50 años, mira la guía de la ITE: el Gobierno Vasco la exige a los edificios residenciales de más de 50 años, cada 10.

Toldos, fontaneros y cristalería: lo que más se busca en Tolosa

Las búsquedas del Planificador de Google (España, 6-11-2026) dicen que en Tolosa se busca sobre todo toldos (unas 260 al mes), y después fontaneros y cristalería (unas 90 cada una). Reformas, carpintería y cocinas rondan las 20. Es un patrón de arreglos concretos más que de obra grande.

Toldos. Es el mayor volumen, y también el caso donde más conviene preguntar antes: si el toldo va sujeto a la fachada de un edificio, el anclaje afecta a un elemento común del edificio. Qué exige el ayuntamiento para un toldo no lo hemos podido verificar, así que consúltalo en Urbanismo. Como referencia de precio, que es nacional, Habitissimo sitúa la instalación entre 100 y 1.000 euros. Está la página de toldos y persianas.

Fontaneros. Con casi un tercio de las viviendas construidas entre 1961 y 1980, es esperable que haya tuberías de aquella época. Si hay que cambiar tramos, que el presupuesto diga qué material se pone y hasta dónde llega la obra. La referencia nacional de mano de obra es de 20 a 35 euros la hora (Habitissimo); en fontaneros hay más.

Cristalería y ventanas. Cambiar ventanas es de las obras que más gusta en pisos antiguos, por el frío. La referencia nacional para una ventana de PVC colocada es de 200 a 600 euros por ventana (Habitissimo). Si cambias las de toda la fachada, pregunta antes en el ayuntamiento qué trámite corresponde, porque no hemos verificado el de Tolosa.

El ICIO en Tolosa: 5 %, con tres rebajas útiles

La base del impuesto en Gipuzkoa es la Norma Foral 15/1989, de 5 de julio, y cada ayuntamiento fija el tipo. El de Tolosa es del 5 % sobre el coste real de ejecución material: queda fuera el IVA, las tasas y el beneficio industrial (artículo 9 de la ordenanza). El texto que hemos podido leer es la ordenanza aprobada el 26-9-2019, en vigor desde 1-1-2020, en su versión «2024-1»; no hemos podido confirmar cuál es la última publicada en el boletín.

Dos datos que no suelen decirse: el ICIO también se paga cuando la obra se hace con comunicación previa (artículos 8 y 20), y la tasa de licencia de Tolosa no hemos podido leerla, así que no damos cifras.

Lo que significa en una obra normal: un baño o una cocina sin mejora energética paga el 5 % entero; una reforma que mete un ascensor o una rampa, un 60 % menos. Pregunta en el ayuntamiento cómo se pide cada bonificación, porque no hemos podido comprobar el procedimiento. Para comparar con otros municipios está la guía del ICIO.

Casco histórico: la ayuda que existe, y está cerrada

El único dinero municipal para obra que hemos encontrado es la línea de vivienda vacía para alquiler social (Alokabide) de la convocatoria conjunta de Tolosa, dentro de su Plan Estratégico 2026-2028:

• Cubre el 50 % de la obra, con un máximo de 6.000 euros.
• El máximo sube a 12.000 euros si la vivienda está en el Casco Histórico o en la plaza Euskal Herria y su entorno.
• El plazo fue del 15 de junio al 15 de julio, y está cerrado.

Es una ayuda para propietarios que ponen una vivienda vacía en alquiler social, no para reformar la tuya. Un resultado de buscador mencionaba también una línea para edificios catalogados con otro plazo (13-4 a 13-5), pero no hemos podido confirmarla, así que no la damos por cierta. Hay otras en la guía de ayudas a la rehabilitación.

Si pagas el IRPF en Gipuzkoa

Los residentes en Gipuzkoa tributan por la Norma Foral del IRPF de su territorio. La Norma Foral 3/2014 incluye, desde la reforma de la Norma Foral 1/2025, de 9 de mayo, una deducción del 15 % de lo pagado en obras de eficiencia energética en la vivienda habitual o arrendada, con una base máxima de 20.000 euros al año. Se exigen certificados de eficiencia de antes y después y las facturas. El resto de casos, como IVA reducido, están en la guía de IRPF e IVA.

Qué llevar preparado para pedir presupuesto

1. El año y la planta del edificio, y si hay ascensor.
2. Qué quieres hacer, en una frase, y si afecta a la fachada, a ventanas o a elementos comunes.
3. Fotografías del estado actual.
4. Si tu comunidad ha pasado la ITE, por si el informe pide obras antes que la tuya.
5. Si quieres que el presupuesto incluya trámites, dilo desde el principio.

Quiénes somos y cómo funciona

Somos una web de intermediación: no hacemos obras ni tenemos operarios propios. Al pulsar el botón de presupuesto pasas a Habitissimo, que reparte tu petición entre empresas del oficio de la zona. El servicio es gratuito para ti.

Redacción de Reformas en Gipuzkoa. Datos consultados el 6-11-2026.