Reformas en Arrasate/Mondragón: tasa, ICIO y bonificaciones de 2026

Tres pagos que no son lo mismo: la tasa, el ICIO y el profesional

Antes de contar con el precio de la obra, en Arrasate/Mondragón conviene separar lo que cobra el ayuntamiento. Son dos conceptos distintos, y los dos salen de las ordenanzas fiscales de 2026, aprobadas por el Pleno el 9-12-2025 y publicadas en el BOG del 23-12-2025 (entran en vigor el 1-1-2026).

La tasa paga la tramitación de la licencia y depende del coste de la obra, por tramos:

A diferencia de otros municipios de Gipuzkoa, en la ordenanza de Arrasate no aparece ningún tramo exento: hasta la obra más pequeña paga la tasa mínima. El ICIO es el impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras: 5 % del coste real y efectivo de la obra. Con un ejemplo de aritmética: una reforma de 30.000 euros pagaría 1.500 euros de ICIO y 136,78 euros de tasa. Es una ilustración, no un presupuesto: la base real la fija el ayuntamiento al liquidar.

El tercer pago, el del profesional, es el que cada empresa te marque en su presupuesto. Los precios de referencia por oficio están en la guía de cuánto cuesta reformar, con rangos nacionales marcados como tales.

El ICIO también se paga con comunicación previa

La ordenanza define el hecho imponible en su artículo 3: cualquier obra para la que se exija licencia o declaración responsable o comunicación previa, se haya obtenido o no la licencia. Es decir, que la obra sea pequeña y se tramite sin licencia no la libera del impuesto.

Para las licencias de obras menores otorgadas en ventanilla, el artículo 11 prevé que el impuesto se pague por autoliquidación en el momento de concederla, sobre el presupuesto presentado. En las demás se practica una liquidación provisional, y al terminar la obra el ayuntamiento compara el presupuesto con el coste real (certificado final de obra o facturas en las obras menores) y liquida la diferencia. Si no hay visado, toma como coste mínimo los valores que usa la Diputación para el catastro.

Qué obras de vivienda van por licencia y cuáles por comunicación o declaración responsable en Arrasate no lo hemos podido confirmar: las ordenanzas citan las dos vías, pero no listan las obras de cada una. La Ley 2/2006 del País Vasco (artículo 207) exige licencia para las obras que modifican la disposición interior de un edificio y deja que cada ordenanza municipal sustituya la licencia por comunicación en obras de escasa entidad. Antes de empezar, pregunta en el ayuntamiento por tu caso. La guía de licencia o comunicación previa explica la diferencia.

Qué bonificaciones tiene el ICIO de Arrasate según la ordenanza de 2026

La ordenanza recoge varias. Estas son las que se parecen a una reforma de vivienda:

Cuatro matices que no salen en los resúmenes:

1. No se suman. Si hay varias aplicables, se concede la más ventajosa para ti.
2. Se piden después. Tras presentar el presupuesto de fin de obra y hasta 6 meses desde la notificación de la liquidación definitiva. No sirven las obras hechas sin licencia ni las que el ayuntamiento considere clandestinas.
3. La etiqueta se demuestra. Para el 95 % y el 75 % hay que adjuntar el certificado de etiqueta A o B; si no se obtiene, la liquidación se envía sin bonificación.
4. Subvención y bonificación no se pisan. La partida que el ayuntamiento haya subvencionado queda fuera de la bonificación, y hace falta un presupuesto desglosado por conceptos con informe favorable de Urbanismo.

Para una obra de 100.000 euros en la envolvente completa que alcance etiqueta A o B, el ICIO pasaría de 5.000 euros a 250 euros, siempre que se cumplan esos requisitos. Una reforma de baño o cocina que no cambie la etiqueta energética paga el 5 % entero. Para comparar con otros municipios, mira la guía del ICIO y sus bonificaciones.

Pintar toda la fachada: 95 % menos en la tasa

Además del ICIO, la ordenanza de tasas bonifica un 95 % la tasa de la licencia en los trabajos de adecentamiento de fachadas: pintado, restauración, decapados y reparación de desconchados, siempre que alcance al conjunto de las fachadas del edificio. Para una comunidad con una obra de entre 40.000 y 120.000 euros, la tasa baja de 474,49 euros a unos 24 euros. Es un ahorro modesto, pero se suma a lo que tengas que pagar por el resto.

Si tu edificio tiene más de 50 años, comprueba antes si debe pasar la ITE: la guía de la ITE y las fachadas explica el calendario.

Un parque de viviendas de los años sesenta

Arrasate/Mondragón tiene 22.450 habitantes a 1-1-2025 (INE) y es el municipio mayor de Debagoiena. Según el censo de Eustat de 2021, tiene 1.310 edificios de viviendas, y su calendario es distinto del de otros municipios gipuzkoanos:

La década de 1961 a 1970 pesa mucho más que en el conjunto del territorio, y entre 1961 y 1980 se construyó el 45,9 % de los edificios de viviendas de Arrasate, frente al 33,5 % de Gipuzkoa. En total, el 67,3 % es anterior a 1981 (60,6 % en Gipuzkoa). En una reforma, esos bloques suelen pedir lo mismo: fachada y aislamiento, instalaciones eléctricas y de fontanería originales y, a menudo, un ascensor que nunca se instaló.

Los datos de la estadística de viviendas de 1-1-2024 completan el cuadro: 10.743 viviendas familiares, con una antigüedad media de 45,7 años (49,9 en Gipuzkoa) y 81,5 metros cuadrados útiles de media. 2.943 no tienen ascensor, el 27,4 %, frente al 26,9 % de Gipuzkoa. Y 632 edificios, el 48,2 %, se construyeron hasta 1970, así que ya superan los 50 años desde los que la ITE es obligatoria, salvo los que hayan tenido una rehabilitación integral.

Entre los vecinos de la comarca, la antigüedad media de las viviendas queda así (Eustat, 1-1-2024):

Qué se busca en Arrasate y a quién conviene llamar

Según el Planificador de Google (6-11-2026), la zona suma unas 130 búsquedas al mes con el nombre de Arrasate y unas 20 con el de Mondragón. Nadie escribe «reformas Arrasate»: se busca el oficio concreto, y casi todo gira en torno a unos pocos:

• Cristalería: unas 50 búsquedas con «Arrasate» y 10 con «Mondragón», la mayor demanda de la zona.
• Fontaneros: unas 30 al mes.
• Electricistas: unas 20 al mes.
• Ventanas, carpintería y toldos: unas 10 al mes cada una, y cerramientos con «Mondragón».

Para estos casos tienes las páginas de fontaneros, electricistas y toldos y persianas. Si la obra es de varios gremios a la vez, usa la de reforma integral.

Ayudas: la puerta es SURADESA, no el ayuntamiento

No hemos encontrado una convocatoria propia del Ayuntamiento de Arrasate con cuantía confirmada, y tampoco una de la Diputación Foral para rehabilitar vivienda de particulares: su apoyo es fiscal. Lo que sí existe es la oficina comarcal SURADESA, que informa y tramita ayudas del Gobierno Vasco, del IDAE y del EVE con cita previa, y que pide presentar la solicitud al menos un mes antes de empezar la obra (según la información publicada por el Ayuntamiento de Bergara, que comparte oficina con Arrasate).

Las ayudas para obras particulares del Gobierno Vasco (Etxebide) exigen, entre otras cosas, un edificio de más de 20 años, licencia municipal, un presupuesto protegible de más de 3.000 euros (salvo accesibilidad) y que la vivienda sea la habitual. No hemos podido confirmar si hay plazo de solicitud abierto hoy: consulta el estado con SURADESA o en la sede de Etxebide. Detalle de las líneas y requisitos en la guía de ayudas a la rehabilitación.

Si pagas el IRPF en Gipuzkoa

La Norma Foral 3/2014, reformada por la Norma Foral 1/2025, de 9 de mayo, permite deducir el 15 % de lo pagado en obras de eficiencia energética de la vivienda habitual o arrendada, con una base máxima de 20.000 euros al año. Se piden certificados de eficiencia de antes y después y las facturas, y no vale para instalaciones que usen combustibles fósiles. En Arrasate encaja bien con la rehabilitación energética de la envolvente, porque sirve el mismo certificado de etiqueta que pide la bonificación del ICIO, aunque son trámites distintos. El resto de casos, como el IVA reducido, están en la guía de IRPF e IVA.

Qué guardar si quieres la bonificación

La bonificación del ICIO se pide al final, y con la documentación que juntes durante la obra. Conviene tener:

1. El presupuesto desglosado por conceptos, no una cifra global: lo exige el ayuntamiento para la bonificación energética.
2. El certificado de etiqueta energética A o B emitido al terminar, si buscas el 95 % o el 75 %.
3. La licencia o el justificante de la comunicación: sin ellos no se concede.
4. La fecha de la liquidación definitiva: desde ese día corren los 6 meses para pedirla.
5. El empadronamiento y el certificado de discapacidad o dependencia, si la obra es de accesibilidad dentro de la vivienda.

Cuando pidas presupuesto, indica desde el principio si quieres que la empresa te desglose los conceptos y si la obra toca fachada, ventanas o elementos comunes.

Quiénes somos y cómo funciona

Somos una web de intermediación: no hacemos obras ni tenemos operarios propios. Al pulsar el botón de presupuesto pasas a Habitissimo, que reparte tu petición entre empresas del oficio de la zona. El servicio es gratuito para ti.

Redacción de Reformas en Gipuzkoa. Datos consultados el 6-11-2026.